W jakich sytuacja zawiera się umowę notarialną?

Akt notarialny to szczególny rodzaj dokumentu urzędowego sporządzany przez notariusza. Każda umowa może być zawarta w formie aktu notarialnego, jednak nie we wszystkich przypadkach jest to konieczne. O czym jeszcze warto wiedzieć, wybierając się do notariusza? Dowiesz się tego z naszego artykułu. 

Kiedy należy obowiązkowo iść do notariusza?

Notariusz musi być obecny przy sporządzaniu następujących umów: 

• umowa sprzedaży nieruchomości (działki, mieszkania),
• umowa darowizny nieruchomości,
• umowa majątkowa małżeńska (intercyza),
• umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu,
• umowa o podział spadku, gdy w jego skład wchodzi nieruchomość,
• umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste,
• umowa zbycia spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu,
• umowa przekształcająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu we własność,
• umowa spółki partnerskiej,
• umowa spółki komandytowej,
• umowa spółki komandytowo-akcyjnej,
• umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością,
• statut spółki akcyjnej,
• pełnomocnictwo dla czynności wymagającej dla swej ważności aktu notarialnego (np. pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, pełnomocnictwo do ustanowienia odrębnej własności lokalu).

Akty notarialne w Płocku można sporządzić w Kancelarii Notarialnej Grażyny Stępień-Dygowskiej. 

Po co sporządza się akt notarialny?  

Umowę notarialną sporządza się w celu potwierdzenia wykonania czynności prawnej. Nie zawsze jest to konieczne, czasami robi się to w momencie, w którym chce tego tylko jedna ze stron. Jednak w przypadku wyżej wymienionych dokumentów, sporządzenie ich bez obecności notariusza, skutkuje ich nieważnością. 

Po podpisaniu aktu notarialnego jego oryginał zawsze zostaje kancelarii notarialnej. Jest tam przechowywany przez 10 lat, a potem trafia do archiwum ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego. Jeśli któraś ze stron chciałaby otrzymać kopię dokumentu, może zgłosić się o jego odpis, który ma taką samą ważność jak oryginał. 

Jeśli chodzi o cenę sporządzenia aktu: kwestię maksymalnego wynagrodzenia notariusza za sporządzenie aktu notarialnego, tj. taksy notarialnej, reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r, natomiast indywidualne stawki są zwykle ustalane w biurze notarialnym - ma to duże znaczenie w przypadku sprzedaży nieruchomości. Oprócz ostatecznej wyceny, do kosztów będzie trzeba jeszcze doliczyć opłaty sądowe oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).