Kiedy przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości warto zawrzeć u notariusza?

Przedwstępną umowę sprzedaży można zawrzeć u notariusza. Warto to rozważyć. W końcu zakup nieruchomości to bardzo poważna inwestycja. Sprawdź, kiedy taką umowę warto sporządzić i podpisać w kancelarii notarialnej.

Czym jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości?

Kodeks cywilny definiuje umowę przedwstępną jako umowę, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy, zwanej umową przyrzeczoną. Podpisanie takiej umowy poprzedza zazwyczaj umowę sprzedaży, np. nieruchomości. Często zawiera się ją w sytuacji, gdy kupujący chce zarezerwować mieszkanie na czas załatwiania formalności związanych z kredytem hipotecznym.

Umowa przedwstępna wykorzystywana jest jako zabezpieczenie obydwu stron przyszłej transakcji. Są w niej ustalone pewne zapisy, które zostaną później zawarte we właściwej umowie sprzedaży. Może ona także zawierać termin, w którym musi dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej. Gdy nie jest on określony, należy go wyznaczyć w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej.

Dlaczego warto zawrzeć umowę przedwstępną u notariusza?

Ostateczna umowa sprzedaży nieruchomości, aby była zgodna z polskim prawem, zawsze musi być zawierana u notariusza. W przypadku umowy przedwstępnej nie ma takiego obowiązku. Niemniej jednak warto rozważyć taką opcję. Specjaliści z Kancelarii Notarialnej z Krakowa jednoznacznie wskazują na to, że umowa przedwstępna spisana w formie aktu notarialnego znacznie lepiej chroni interesy jej stron, w szczególności kupującego.

Spisanie umowy przedwstępnej u notariusza ma dwie podstawowe zalety. Po pierwsze, jeśli właściciel mieszkania odmówi sprzedaży nieruchomości, można go do tego zmusić na drodze sądowej. W przypadku pomyślnego rozstrzygnięcia wyrok sądu zastępuje podpis strony na ostatecznej umowie sprzedaży. Nabywca zyskuje tytuł prawny do lokalu i gdy zapłacona zostanie ustalona cena, były właściciel musi wydać nieruchomość.

Po drugie, spisanie notarialnej umowy przedwstępnej umożliwia zablokowanie właścicielowi możliwości sprzedaży nieruchomości innemu kupującemu, na przykład takiemu, który zaproponował lepszą cenę. Gdy umowa przedwstępna nie jest poświadczona notarialnie, sprzedający może się z niej wycofać, zwrócić zadatek i podpisać nową umowę z innym kupującym. W takiej sytuacji można ubiegać się jedynie o odszkodowanie, aby jednak je uzyskać, musimy udowodnić w sądzie, że w wyniku zerwania umowy ponieśliśmy dodatkową szkodę.