Co warto wiedzieć o licytacji komornika?

Licytacja komornika ma na celu wyegzekwowanie należności od dłużnika. Jest ostatecznym postępowaniem, wszczynanym wtedy, gdy dłużnik nie chce współpracować z wierzycielem lub windykatorem. Postępowania komornicze to dla wielu okazja, by nabyć tanio ruchomości i nieruchomości. Takie osoby, jak również te winne zobowiązań powinny wziąć pod lupę temat aukcji komornika.

Jak dochodzi do licytacji komornika?

O długi nie jest trudno. Podpiszesz umowę o abonament, weźmiesz kredyt, szybką pożyczkę w parabanku, kupisz coś na raty. Jeśli wpadniesz w tarapaty finansowe i nie spłacisz zobowiązań, może się to skończyć wizytą komornika.

Skargę do komornika składa wierzyciel, czyli osoba fizyczna lub prawna, u których jest się zadłużonym. Sprawę może też zgłosić prokurator, bądź organizacja pozarządowa. Komornik zaś nie może odrzucić wniosku o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. O realizacji egzekucji orzeka sąd — nadaje sprawie tytuł egzekucyjny, który potem staje się tytułem wykonawczym.

W tytule egzekucyjnym zawarta jest informacja, kto jest wierzycielem, a kto dłużnikiem. Jest on potwierdzeniem roszczeń wierzyciela. W jasny sposób określa, co należy do powinności dłużnika. Tytuł wykonawczy jest podstawą do wszczęcia postępowania egzekucyjnego.

Do licytacji komorniczej dochodzi wtedy, kiedy funkcjonariusz przejął wypłatę i oszczędności z konta bankowego zadłużonego, a mimo to dług nadal nie został spłacony. Wtedy komornik zobowiązany jest do opublikowania publicznie ogłoszenia o mającej być przeprowadzonej licytacji. Gdzie komornik ogłasza licytację? Może zamieścić taki komunikat na tablicy w sądzie, na swojej stronie lub na witrynie Krajowej Rady Komorniczej i ewentualnie w lokalnej prasie.

Obwieszczenie może zostać podane do informacji publicznej minimum po 14 dniach od uprawomocnienia oszacowania majątku dłużnika i musi zostać opublikowane do 14 dni przed datą ustalonej licytacji. Pieniądze uzyskane z przetargu trafiają do wierzyciela.

Przed licytacją komornik wysyła do dłużnika wezwanie do zapłaty. Jeśli należność nie zostanie spłacona, komornik przystępuje do oszacowania majątku. Po jego zatwierdzeniu przez sąd może zostać przeprowadzona licytacja komornika.

Co może zostać zlicytowane?

Komornik wystawia na aukcję ruchomości i nieruchomości dłużnika. Przykładowe ruchomości to:

• antyki,
• dzieła sztuki,
• samochody, skutery, motory,
• łodzie, jachty,
• maszyny,
• biżuteria,
• sprzęt RTV, AGD.

Najczęściej licytowanymi nieruchomościami są domy, mieszkania i biura. Nieruchomości mogą być wyposażone lub w surowym stanie budowlanym.

Nie wszystko może stać się celem przetargu. Zgodnie z art. 829, 831 § 1 oraz 833 § 6 nie może to być:

• odzież robocza,
• sprzęt potrzebny do wykonywania pracy,
• pościel,
• urządzenia domowe,
• jedzenie,
• zapas opału,
• ubrania osób utrzymywanych przez zadłużonego,
• przedmioty służące do odprawiania praktyk religijnych,
• przedmioty używane do nauki,
• wózek inwalidzki dłużnika w przypadku jego niepełnosprawności,
• alimenty,
• zasiłki opiekuńcze,
• świadczenia socjalne.

Jak wziąć udział w licytacji komornika?

Ile licytacji może przeprowadzić komornik? Dwie. Jeżeli nie zgłosi się nikt chętny kupić majątek dłużnika, postępowanie komornicze zostanie umorzone. Ponowne jego wszczęcie możliwe jest dopiero po upływie pół roku. Chcąc wziąć udział w aukcji komorniczej, należy wpłacić wadium w wysokości 10% wartości licytowanej ruchomości. Całkowita cena wywoławcza wynosi 75% wartości w przypadku pierwszej licytacji, a 50% — w drugiej.

Jeżeli chodzi o nieruchomości, cena wywoławcza zaczyna się od ¾ jej wartości. A w przypadku drugiej licytacji jest to już ⅔. Dłużnik jest więc stratny.

Licytację wygrywa osoba, która zaoferuje najwięcej pieniędzy za daną ruchomość lub hipotekę. Należną opłatę musi wpłacić do 14 dni od wygrania przetargu, przy czym jest ona pomniejszona o kwotę wadium. Po tym sąd orzeka o nowej własności.

Nie zawsze możliwe jest postępowanie eksmisyjne, kiedy nabędzie się lokum mieszkalne. Pewne grupy osób muszą otrzymać wcześniej mieszkanie socjalne (co często długo trwa). Należą do nich m.in. chorzy, kobiety w ciąży, bezrobotni i dzieci. Zakup nieruchomości może więc często wiązać się z dodatkowymi kłopotami.

Wadium jest zwracane przegranym uczestnikom licytacji. Terminy związane z licytacją komorniczą są sztywne, ze szkodą dla tych, którzy nie mogą sobie pozwolić na elastyczność i dostosowanie się do konkretnej daty licytacji i oglądania przedmiotów, bądź nieruchomości.

Wadium nie trzeba wpłacać wtedy, kiedy wartość licytowanego przedmiotu nie przekracza 5000 zł.

Czy możliwe są licytacje przez Internet?

Tak, e-licytacje komornik zamieszcza na stronie Krajowej Rady Komorniczej. Nie musisz więc stawiać się fizycznie na licytacjach, ale możesz uczestniczyć nawet w kilku, bez wychodzenia z domu. Na portalu zamieszczone są zdjęcia i opisy przedmiotów licytacji.

Kiedy komornik może odstąpić od licytacji?

Jesteś dłużnikiem i zastanawiasz się, jak powstrzymać licytacje komornika i zajęcie nieruchomości? Jeszcze przed wszczęciem postępowania egzekucyjnego, możesz wystawić online, lub w inny sposób, ogłoszenie o chęci wynajęcia nieruchomości (mieszkania, lokalu usługowego itp.). Pieniądze uzyskane w ten sposób możesz następnie przeznaczyć na spłatę długu.

Możesz też próbować odroczyć postępowanie i tym samym zyskać czas na zdobycie pieniędzy na spłatę długu.